 |
|
link 9.02.2012 14:01 |
|
Subject: appraisal price gen. Всем доброго времени суток!Подскажите, как понять на основе чего рассчитывается оценочная стоимость. Контекст ниже: The appraisal price is calculated relative to the government’s tax assessment value which is generally well below market value. Заранее благодарю за помощь |
|
appraisal price - оценочная рыночная стоимость недвижимости в данный момент. (независимые эксперты устанавливают эту стоимость) government’s tax assessment value - проблизительная стоимость недвижимости, расчитанная чиновниками по налогам, для определения суммы налога на недвижимость. В идеале, эти две оценки должны совпадать. На самом деле, часто данные расходятся. Мой дом, например government’s tax assessment value оценивали гораздо выше рыночной стоимости, и налоги я платил соответственно, высокие. Я нанял appraisal price специалиста, который дошел до суда, но доказал, что рыночная стоимость моего дома гораздо ниже. В результате мне были вынуждены скосить налог на 1500 долларов. |
|
link 9.02.2012 14:21 |
| Спасибо за разъяснения. |
|
link 9.02.2012 14:28 |
| У нас такая же песня. Щас как раз наследство оформляю, сталкивался. Кстати (насчет редкости) никогда не слышал, чтоб оценочная стоимость, определенная экспертом от государства, была выше рыночной. Может, только на новое жилье, да и то вряд ли...и не у нас :))) |
|
link 9.02.2012 14:29 |
|
AMOR +0.87 поправки: government’s tax assessment value - расчитанная чиновниками полуОФФ: |
| Почему же? При нынешнем упадке цен на недвижимость муниципалитет страдает от нехватки денег. Вот и завышает искусственно стоимость, чтобы побольше налога собрать. Иначе, как объяснить, что стоимость моего дома за последние 4 года упала на 30%, а налог поднялся на 30%? Как объяснить, что муниципалитет оценивал мой дом в 480 тысяч, при том, что рыночная стоимость в настоящий момент - 430 тысяч? |
|
link 9.02.2012 14:49 |
|
\\ ... большая редкость ... Обычно бывает наоборот \\ пожалуйте указать источник вашей статистики |
|
Ну, случай не частный, а очень даже типичный. Интернет пестрит сайтами с советами, как скосить налог . Unfortunately, most locations review property values every few years, so the savings is not automatic – and most counties are in no hurry to decrease their income from property taxes. To have your property taxes lowered you will need to challenge your property tax assessment. Посмотрите сами. Или вот это: Home values have taken a hit, but property taxes remain high. Here’s why – and how you can lower yours Или вот это: Dropping Home Values Means Lower Tax Homeowner must apply to get the tax break Если не аплаешь, пеняй на себя. Будут выкачивать по максимуму. Или вот статью прочитайте: http://www.nbcsandiego.com/news/local/Dropping-Home-Values-Means-Lower-Tax-125601383.html |
|
link 9.02.2012 16:05 |
| ага. всего этого недостаточно чтобы делать обобщения какие вы сделали выше. (можете вилять и флудить дальше.) |
|
Если даже это не поможет, тогда Вам просто охота посвистеть. Despite a real estate implosion, property tax revenue collected by states and localities actually rose 2.7% last year to $421.8 billion, according to the U.S. Bureau of Economic Analysis. http://www.usatoday.com/money/economy/housing/2010-03-29-property-tax-assesments-protest_N.htm |
|
link 9.02.2012 17:43 |
|
\\ тогда Вам просто охота посвистеть \\ в зеркало посмотрите вы проецируете свои презумпции о контексте на аскера -- про контекст которого мы знаем слишком мало. представьте себе, что статья откуда взята фраза аскера - НЕ про СЩА 2010-2012 года (например, написана в 2006 году, или вообще про другую страну)... и кому тогда нужны все ваши рассуждалки? (или "свист" - если вам так больше нравится это называть.) |
| You need to be logged in to post in the forum |