Subject: subprime short sale Объясните мне кто-нибудь, пожалуйста, в чем смысл сабжа, потому что я в недвижимости ни бэ, ни мэ. Прочитала про субстандартную ипотеку и продажу без покрытия, но не складывается. Главное, что тут за implication, дом обошелся дешево или наоборот, пришлось покупать второпях или его торопились продать или что? Дело происходит в Лос-Анджелесе в 2009 году после ипотечного кризиса (если это имеет значение). Спасибо.Park and his family lived in a subprime short sale in Culver City. As far as Park was concerned, there was initially little else to say about it. He felt the taint of others' misfortune whenever he pulled into the driveway next to the unwatered brown lawn that matched all the lawns on the street. |
м.б. дом был куплен на аукционе по продаже недвижимости неплатежеспособного должника ? |
Но если он куплен на аукционе, почему они препираются с продавцом - engage in some dispirited haggling with the seller? Ведь на аукционе условия окончательные. |
В принципе, был вариант, что дом продается в связи с неспособностью предыдущего владельца выплатить ипотеку. Хотелось бы получить подтверждение или уточнение, может быть, есть какие-то детали. |
Это две разные вещи, которые в Вашем случае совпали. subprime -- это указание на то, что кредитный рейтинг заемщика слабый (т.е., хуже, чем prime). short sale -- это когда заемщик не в состоянии продолжать выплаты по ипотеке, а кредитор не возражает против того, чтобы заемщик продал залог сам по цене ниже остатка по кредиту и отдал кредитору эту сумму (т.е., не весь кредит, а только то, что удалось выручить от продажи). Кредитору это выгодно, потому что транзакционные издержки несет заемщик, а заемщику -- потому что таким образом удается избежать дефолта и связанных с ним отрицательных последствий для кредитной истории. |
"они препираются с продавцом " он не сейчас препирается, а раньше (resisted buying), т.к. обстановочка так себе - владельцы всех домов в тяжелой ситуации, все неухожено, но дом был нужен |
"они препираются с продавцом " и не с продавцом ... |
Ну да, leka11, он раньше препирался, когда увидел, что жене так понравился дом, и решил его купить. А сейчас, ко времени повествования, дом уже куплен, и они там живут с ребенком. Если аукцион и был, на него нет указаний. (Я не знаю, может, там все дома должников с аукциона продаются, тогда был.) Препирается с тем, кто продает, агент или владелец, в данном случае без разницы. NC1, спасибо, щас надо только все это в трех словах по-русски написать, чтоб читатель не обалдел :) |
можно так - жил в доме, купленном при распродаже жилья несост. должников |
Спасибо, чего-нибудь в этом роде и придумаю. |
You need to be logged in to post in the forum |