Вот такое предложение. Слова все понятны.

However, the hedonic method has the widely criticized disadvantage that it constrains the prices and influence of the different characteristics that are selected to be the same in every period the regression is covering.

Не могу разобраться. Ведь гедонистический метод - это с поправкой на изменение качества, правильно? И в каком смысле он constrains the prices? Что значит influence of the different characteristics that are selected to be the same in every period the regression is covering?

Спасибо за помощь и Ваше время)

princess Tatiana,

гедонистический метод - это с поправкой на изменение качества, правильно?

Нет. Это с поправкой на потребительские свойства, которые трудно или невозможно описать численно. Типичное использование гедонистического метода -- экономика недвижимости. Цена предполагается зависящей не только от свойств объекта, но и от желательности места, в котором он находится. Крайний пример -- дома, стоящие на берегу моря. Менее крайний пример -- дома, расположенные поблизости от хороших школ.

И в каком смысле он constrains the prices?

В том, что, по мнению критиков, маскирует "истинную" инфляцию.

Что значит influence of the different characteristics that are selected to be the same in every period the regression is covering?

Ровно то. что написано. Гедонистическая регрессия может игнорировать изменения в налогообложении, процентных ставках, уровне безработицы и т.п. А для цен на недвижимость все это имеет значение.

Пример: в некотором городе есть "хорошая" часть и "плохая" часть. По мере того, как народы богатеют, они переезжают из "плохой" части в "хорошую", в которой в связи с этим идет приличных темпов строительство; "плохая" часть при этом как стояла, так и стоит. В среднем по городу цены на жилье растут. Соответственно, "гедонический" вопрос: в какой степени рост цен на жилье можно объяснить перемещением народов из "плохой" части города в "хорошую"?