общее право признает имущественно-"собственнический" характер правомочий арендатора - это означает, что набор правомочий арендатора лишь немногим отличается (по полноте) от правомочий самого собственника (арендуемого имущества).

напротив, в странах ("юрисдикциях") континентальной ("римской") системы\традиции за арендатором никаких вещных прав (right in rem) не признается - ибо права аренды не фигурируют в закрытом перечне вещных прав, содержащемся в гражданском кодексе.

[ пояснение: в нашем гк, например, в закрытом перечне вещных прав фигурируют только права собственности, сервитута (скоро будет также узуфрукт и эмфитевзис), оперативного управления и хозяйственного ведения.
все остальные права являются не вещными, а обязательственными (например, права аренды, пользования, права требования - по договорам купли-продажи, залога, поставки, агентирования и по сотням других).

вещные права в нашей системе принципиально отличаются от прав обязательственных (в частности, в том что касается процедур их защиты: например, вещное право собственности защищается в порядке виндикации. права аренды на квартиру в порядке виндикации - "истребования вещи из чужого незаконного владения" - защитить в нашем праве невозможно.
а в английском - с некоторыми оговорками и ограничениями можно) ]

В общем праве основания для владения на правах аренды признаются в том смысле, что арендатор имеет больше прав на владение арендованным имуществом, чем кто-либо другой, за исключением владельца.
Договоры аренды в гражданском законодательстве в целом не наделяют арендатора правом вещного характера на имущество, о котором идет речь, потому что в гражданском кодексе владение на правах аренды не включено в исчерпывающий перечень имущественных прав (согласно принципу numerus clausus)