Алматы под снос. На месте старого города появится новый 10:33 25.08.2005 Алматы под снос Самый крупный город страны становится центром Центральной Азии – финансовым и научным. Но теперь то, чем гордились алматинцы, оборачивается трагедией. По генеральному плану большинство строений в городе будут снесены, причем касается это не только 1–2-этажных домов. Сроки жесткие – 2007 год. Аварийное и ветхое жилье подлежит сносу, и на его месте вырастут новые комплексы современной архитектуры. Картинка будет замечательной, но есть несколько "но". Получат ли горожане компенсацию? Какие именно дома будут сносить? Каков закон и какова в действительности его реализация? Кайрат Букенов: Другого пути нет! Новое жилье в Алматы может появиться только на месте старого Жители крупных казахстанских городов начинают постепенно понимать, почему В. И. Ленин сразу же после октябрьского переворота в числе первых декретов подписал именно земельный. Вождь мирового пролетариата прекрасно осознавал, что земля – это не грядка с огурцами и участок под индивидуальную застройку. Земля – это понятие экономическое, политическое и социальное. Мы начинаем понимать это только тогда, когда земли начинает катастрофически не хватать, особенно в местах естественного скопления "больших электоральных слоев". По-простому – в крупных городах Казахстана. Где такой дефицит привел к тому, что в отдельных районах южной столицы стоимость квадрата каменисто-глинистого грунта размером десять на десять метров в тенговом эквиваленте выражается тоже "десяткой", правда, с шестью нулями. |
– Говорят, что в судебных спорах с городскими властями гражданам заранее отводится незавидная роль. Так ли ошибочна людская молва? – Неправда то, что любой гражданин однозначно понесет убытки, если ему придется спорить с акиматом. Сейчас много независимых оценщиков, приглашайте, настаивайте на своем. Если я, как государственное лицо, обратился к экспертам, вы сделайте то же самое. Мы уже устали объяснять: "Кто бы ни пришел к вам с известием о сносе, будь то государственные служащие, потенциальные застройщики или маклеры, в любом случае за свою собственность вы вправе получить ее реальную стоимость!". – По какой цене в среднем обходится бюджету одна сотка выкупаемой земли? – Как правило, снос осуществляется частными компаниями и платят они. Многие участки освобождались по взаимному согласию без обращения в суды. Иногда при сносе сразу нескольких участков застройщики просто за голову хватались. Жаловались, что крайний домовладелец обходился дороже всех вместе взятых. Потому что он оставался посередине участка и начинал диктовать свои условия. То есть люди научились уже на сносе и зарабатывать. Естественно, это и привело к изменению тактики строительных компаний. Сейчас уже хаотично ничего не выкупается, а только по порядку, чтобы не повторялись аналогичные ситуации. Так как в любой момент можно остановиться, если возникнут споры. – У горожан давно создалось впечатление, что все, связанное со строительством и рынком жилья, не совсем прозрачно. У вас другое мнение? – Сейчас пытаемся проанализировать ситуацию вокруг риэлторских компаний. Все понимают, что это очень доходная отрасль, в которой тщательно скрываются размеры реальных прибылей. Но как подсчитать суммы, замаскированные от налогообложения? Мы уже подключили к мониторингу финансовую полицию, КСК, где нам помогают получить сведения о том, какая жилплощадь и кому сдается в аренду. А через БТИ и земельный комитет проверяем все регистрируемые ныне сделки с недвижимостью. Мешает наведению порядка то, что сделки на этом рынке заключаются один на один, без свидетелей, да еще и расчет идет наличными. Это дает возможность риэлторам показывать в отчетных документах, что от продажи какой-то конкретной квартиры они не получили прибыли. Якобы такая вот неудачная сделка состоялась. А в результате бюджет недополучает солидные суммы. Такие же подозрения и в отношении строительных компаний. То есть в этой отрасли мы видим серьезные резервы по сбору налогов. Сегодня цена одного квадратного метра возводимого жилья порой доходит до 2000 долларов. Всем понятно, что такая стоимость неадекватна затратам. Однако строители умудряются поднять до заоблачных высот себестоимость, создавая видимость отсутствия прибыли от продажи квартир. Кроме того, существует несколько довольно простых схем, "полюбившихся" строительным компаниям. Чаще всего, например, кирпич от завода-изготовителя до стен прогоняется через пять-шесть аффилиированных фирм и становится чуть ли ни золотым. – Нам приходилось слышать нарекания по поводу не совсем понятного распределения так называемого социального жилья... – В департаменте жилья действительно были проблемы. Пришлось заменить руководителя. Сейчас ходят разговоры о том, что какие-то аферисты предлагают определенного рода содействие в решении квартирных вопросов. Я предупреждаю тех, кто ищет посредников подобного рода, – вы рискуете очень многим! Каждая справка многократно проверяется. Любая "липа" рано или поздно будет выявлена. А как показывает практика, в таких случаях наказанными оказываются не "ловкачи", а те, кто решился пойти на аферу. Они лишаются и денег, и жилья. А мошенников иногда находят, а иногда нет. Сейчас уже распределено около 600 квартир. Решение по каждой принималось транспарентно. "Налево" жилье не уходит. Надеемся, что не будет этого и впредь. – Насчет транспарентности. Генеральный план уже презентован, однако ознакомиться с ним нелегко, даже на акиматов-ском сайте размещены лишь отдельные фрагменты этого документа. В чем дело? – Он еще не готов для опубликования на сайте в полном объеме. Поэтому и размещается по мере готовности. К декабрю этого года будет завершен план детальной планировки. Тогда любой желающий сможет узнать, что подлежит сносу, а что нет, по каждому району. Беседовал Иван ПЕРТОВ, фото Сергея ХОДАНОВА, Алматы |
Комментарий Владимир Каратицкий, директор бюро правовых исследований NOMOS: Комментарий "Кто будет погашать ипотечный кредит в случае сноса жилого дома, в котором куплена квартира?" – с этим вопросом наш корреспондент обратился к компетентным лицам. Вот какой ответ был получен от заместителя председателя правления АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" Шамиля Валеева: |
Есть ли ваш дом в "черных списках"? Точный список пока держится в тайне – слишком много вопросов и волнений он может вызвать. Но на сайте алматинского акимата размещена Концепция градостроительного развития центральной части Алматы и проекты планировки некоторых других районов. Мы задались целью определить, какие именно дома будут снесены до 2007 года. Оказалось, многие. Сегодня мы публикуем квадраты улиц, внутри которых находятся "участки застройки, предлагаемые к сносу". Правда, только некоторых частей города. Остальная информация на сайте пока недоступна: нет "концепций" участков к западу от реки Есентай (бывшая Весновка), к югу от улицы Сатпаева, к западу от реки Большая Алматинка и некоторых других районов города. Итак, к сносу предлагают здания, расположенные в квадратах улиц: |
Кроме того, под снос для создания новых зон предлагают районы Татарки, Малой станицы, "Компота", территорию между Макатаева – Сейфуллина – Кожамкулова – Райымбека, Розыбакиева – оз. Сайран – Сатпаева – Толе би, "Атакент" – аль-Фараби – Тимирязева – Б. Алматинка, микрорайоны "Шанырак-1", "Шанырак-2", "Шанырак-3", "Шанырак-4", "Шанырак-5", "Шанырак-6", "Улжан", "Дархан", "Алгабас", "Акбулак", "Кок-тобе", "Калкаман" и др. На этих территориях будут построены 2–14-этажные жилые дома, развлекательные комплексы, объекты инфраструктуры и т.д. Одним словом, здесь будет город-сад. Что касается микрорайонов 60–70-х годов постройки, периода индустриального домостроения, то тут до 2020 года планируется капитально отремонтировать старые строения, перепланировать их и надстроить. Всю доступную информацию вы можете получить в рубрике "Генеральный план" на сайте www.almaty.kz 24.08.2005 |
ПРОСТИТЕ, ЧТО ВЫНОШУ НА ФОРУМ. НО ЭТО КОШМАР. АЛМА-АТИНЦЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ...БОЖЕ, ЧТО ОНИ ДЕЛАЮТ С МОИМ ГОРОДОМ????? |
Так это что, весь центр сносят в Алма-ате??!! Что за бардак!!?? |
Не знаю. Но это появилось сразу после выступления Президента страны... Значит, все решения уже приняты и запротоколированы... Все под нож, под корень... Мама моя, какая гадость! |
только через референдум. имеете полное конституционное право. |
да какое там право! кто нас будет слушать? все уже решено!!!!!!!! и давно! а то, что предлагают заниженную цену за участок и не говорят, что возможно предоставление жилья - это правда. Блин, страшно остаться без жилья - кто-то круто наварится!!!!!!!!!! у меня знакомых сносят - вот уже !!! у них дом стоит на участке в 4 сотки - добротный 2х этажный, им предлагают по 10 000 USD за сотку. на вопрос - а за дом? отвеяают - можете дом забирать, он нам не нужен, нужна земля. И что они сейчас купят на 40 000 USD - полуторку? вчетвером? а дом был - 6 комнат. Вот и сидят, как говорится, смерти ждут. А вы говорите - конституционное право. А сейчас 1 кв.м нового жилья стоит от 900 USD - тут вообще комнату только можно купить. Если еще не обманут. Страшно................ |
Тarion, спасибо за инфу, у меня от этих тайн Мадридского двора голова кругом едет - народ сносят втихоря, никто ничего не знает, что за хрен до этого додумался, мне интересно. Блин, застраивали бы окраины............... Все! в Моску! в москву!))))) |
what makes u think it'll be any different in moscow? i know that grass is always greener on the other side, but take it from somebody who lives on that other side, life is no picnic anywhere. if anything, moscow is even worse. it's dog-eat-dog out there. seriously. tary, thanx for looping us in. ur posts now make me worried about my sister. she's just bought an apartment in the old center for what to me looks like a crest-of-the-bubble price, and i pray to god she will not fall pray to this diabolic plan. so many people will now fall by the wayside, and nobody seems to care. (shudder) |
Да уж. ТОлько увидела. Очень грустно. Им всем лишь деньги содрать лишний раз... а людей - на улицы... |
You need to be logged in to post in the forum |