Комментарий Владимир Каратицкий, директор бюро правовых исследований NOMOS: – На сегодняшний день статья 15 Закона РК "О жилищных отношениях" устанавливает, что при сносе жилого дома, в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей, собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилье или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости сносимого. Если стоимость предоставляемого жилья окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Но вот как раз в предоставлении собственнику сносимого жилья взамен нового, без взимания разницы в стоимости старого и нового жилья с собственника, не очень экономически заинтересованы застройщики, и поэтому в большинстве случаев жильцам предлагается только денежная компенсация, с "замалчиванием" варианта предоставления нового жилья. И ничего не говорится о том, кто компенсирует расходы на переезд в случае, если собственник сносимой недвижимости хочет переселиться в другое благоустроенное жилье? И может ли он претендовать на новое жилье в доме, построенном на месте снесенного? Между тем для нанимателей жилья государственного жилого фонда, то есть не частных собственников, предусмотрен гораздо больший объем прав. Статья 106 ЗРК "О жилищных отношениях" устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда другое жилище должно составлять не менее 15 кв.м и не более 18 кв.м полезной площади на каждого члена семьи нанимателя, но не менее однокомнатной квартиры. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему должно быть предоставлено отдельное жилье, состоящее из того же числа комнат. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном в установленном законодательством порядке, предоставляется отдельная дополнительная комната, которая не считается излишней площадью. При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 7 лет (кроме супругов) без их согласия. Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилье из государственного жилищного фонда предоставляется с учетом их желания на нижних этажах или в жилых домах, имеющих лифты. Гражданам, проживающим в сносимом жилище не менее 15 лет, по их желанию другое благоустроенное жилье предоставляется в домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления такого жилища эти граждане обеспечиваются временным жильем, находящимся в черте того же населенного пункта и отвечающим санитарным и техническим требованиям. Очевидно, что казахстанским законодателям следует задуматься о внесении дополнений и изменений в Закон РК "О жилищных отношениях". Комментарий "Кто будет погашать ипотечный кредит в случае сноса жилого дома, в котором куплена квартира?" – с этим вопросом наш корреспондент обратился к компетентным лицам. Вот какой ответ был получен от заместителя председателя правления АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" Шамиля Валеева: – Определимся: владелец – тот, кто купил квартиру, залогодержатель – банк второго уровня. Если квартира застрахована, то при подобном раскладе все вопросы к страховой компании. Есть закон о жилищных отношениях, указ об ипотеке недвижимого имущества, то есть все урегулировано. Признаться, изрядно оптимистичный комментарий, если не иметь в виду, что ни одна компания не страхует от сноса и разрушения, даже из-за государственных нужд. А значит, в дураках, как всегда, окажется слабейший. Председатель правления этого фонда Дулат Алимжанов попытался прояснить ситуацию: – Если квартира находится в залоге у банка, банк вместе с заемщиком заинтересованы в поиске справедливой цены по выкупу со стороны частного либо государственного инвестора. При этом должны компенсироваться все расходы. Если заем осуществлен по программе гарантирования ипотечных кредитов, мы тоже вовлекаемся в процесс. В любом случае все будет зависеть от специфики местной исполнительной власти, от ее политики по оценке имущества. Такой же точки зрения придерживался и заместитель председателя правления "Казахстанской ипотечной компании" Сапаргали Аликулов, хотя вопрос, безусловно, застал его врасплох: – Сразу не отвечу, это больше касается не нас, а местных исполнительных органов. В случае сноса государство должно восстановить средства банку, после чего первый освобождает недвижимость от залога. Однако в любом случае нет гарантии, что люди не останутся без крыши над головой.
|