договор о купле-продаже недвижимости.

В пункте Grundvoraussetzungen für die Fälligkeit (платежа за покупку) среди прочего

Eintragung der Auflassungsvormerkung im Rang nach den in Abschnitt I. der Urkunde genannten und etwa unter Mitwirkung des Käufers bestellten Belastungen.

Для полноты в информации: в Abschnitt I. в отношении Belastungen написано: "Der Verkäufer verpflichtet sich, den Kaufgegenstand ohne Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs zu übergeben."

Осложнения вызывает часть " unter Mitwirkung des Käufers bestellten Belastungen" и еще Rang как-то не пристраивается.

Заранее спасибо за помощь.

https://www.multitran.com/m.exe?a=2&MessNum=104768&l1=3&l2=2&ReplyNum=3&off=85&SearchParts=1&page=10000#found

... подлежит полностью оплате (через неделю, напр.) после письменного сообщения нотариуса покупателю о том, что выполнены следующие условия:

... в поземельную книгу внесена предварительная запись о передаче права собственности очередностью после указанных в разделе I. обременений и возможных обременений, установленных при участии покупателя

... предварительная запись ..., а именно очередностью (рангом) только после указанных в § 1 настоящего договора обременений либо после обременений, внесенных по заявлению покупателя ...

Вполне можешь писать "ранг". Российскому праву, например, известен "залоговый ранг".

Знающие люди, которые чуть ли не ежедневно этим занимаются, вам ведь выше уже объяснили.

"im Rang" здесь очерёдность/приоритетность, если хотите, удовлетворения требований кредиторов за счёт долгового обеспечения покупателя недвижимости.

На кулаках: если покупатель когда-либо в будущем не сможет обслуживать предоставленный ему банком кредит, банк будет вынужден продать квартиру/дом и зз вырученной суммы первым получит деньги тот, кто первым записан в поземельной книге, а тому, кто записан последним, может и ничего не достанется (в зависимости от размера вырученной с продажи дома суммы)

Как говорится "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" или по-русски "кто первый встал того и тапки"

сейчас буду разбираться.

Регистрация прав на заложенное недвижимое имущество - обязательная процедура регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество, посредством которой ипотека, возникающая на основании закона, или права, вытекающие из договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация залога наделяет предыдущего залогодержателя, зарегистрировавшего залог, преимущественными правами над кредиторами (залогодержателями) последующих залогов на этот же предмет залога, а также по отношению к любым третьим лицам.

Вот еще что-то странное. Принудительное исполнение при покупке квартиры? На все имущество?Такое бывает? Ну, это, в принципе, не мое дело, но с глаголом не поможете? В местном словаре "подчиняется принудительному исполнению", это правильно?

Der Käufer unterwirft sich wegen der vorstehend eingegangenen Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises in Höhe von ХХХ.000,00 Euro der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Vermögen. Dem Verkäufer ist auf Verlangen nach Eintritt der vom Notar zu bestätigenden Fälligkeitsvoraussetzungen, im übrigen ohne Nachweis der die Vollstreckbarkeit begründenden Tatsachen eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen.

В отношении ... Покупатель дает согласие на внесудебный порядок немедленного обращения взыскания на все его имущество в соответствии с настоящим докУментом.

Zwangsvollstreckungsunterwerfung содержит в себе -unterwerfung. Подчинение то есть. Подчинение по собственной воле кому/чему-нибудь содержит в себе согласие с, например, устанавливаемым порядком, принимаемыми мерами и т.д. Zwangsvollstreckung - это и "принудительное исполнение", и "обращение взыскания". Второе - "заставить уплатить, потребовать, получить с кого-л. принудительным путем". Имеем, значит согласие + обращение взыскания.

Дальше у нас там "sofortige Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde". С немедленно все ясно. "aus dieser Urkunde" означает "по документу нотариуса, минуя судебный иск" = во внесудебном порядке.

Т.е. чтобы получить свои деньги в случае, если покупатель не платит, продавцу не нужно обращаться в суд. Он сразу может получить от удостоверяющего нотариуса экземпляр документа (договора) с исполнительной надписью. А покупатель уже при подписании договора соглашается с такой процедурой взыскания.

Это обычное дело. Чтобы получить свои деньги, нужно что-то "отжать" у должника. И надежнее всего иметь доступ ко всему его имуществу, а не только отдельным ценностям.

А вообще Zwangsvollstreckung в договоре по недвижимости нормально? Из любопытства глянула в наш на актуальный дом. Таких кошмаров там нет.

Я думала, да, какое-то денежное наказание, но не на всю сумму. В данном случае, например, в шестизначной сумме далеко не единица на первом месте стоит.

Твой второй вопрос касается Rücktritt vom Vertrag. Там в договоре должен быть пункт об этом: 1) Rücktritt Käufer und 2) Rücktritt Verkäufer. Типа

Der Käufer bevollmächtigt den Notar sowie dessen Vertreter im Amt und die Notarangestellten des Notars für den Fall der Ausübung der Rechte zur Rückabwicklung des Vertrages die Löschung der zu seinen Gunsten beantragten bzw. eingetragenen Eigentumsübertragungsvormerkung zu bewilligen und zu beantragen. In diesem Fall darf der Löschungsantrag nur durch den Notar oder seinen Vertreter im Amt gestellt werden, wenn folgende Voraussetzungen eingetreten sind: ...

В немецком праве действует принцип "свободы договора". При составлении дововора есть обязательные части, типа кто кому? что? за сколько? и есть необязательные, определяемые волей сторон. Ты можешь продать мне ваш дом без Zwangsvollstreckungsunterwerfung с моей стороны. Ты ж меня ууууваажааааешь?

И слюшай, я тебе одын умный вещь скажу, только ты не обижайся (a Bussi nach Berlin):

Наташ, при всей откровенной любви: вот Ты пишешь: " HolSwd задает типичные вопросы переводчиков, переводящих договоры купли-продажи недвижимости, на которые ответить можно только с некоторым знанием материи, т.к. словари в таких случаях помогают редко", и это совершенно правильно. Но Вы же работаете с широкими слоями населения, к Вам обычные люди приходят, подчас просто дядя Франци с тетей Фрони. Ну чего ж Вы таким языком пишете (претензия, естессно, не к Тебе лично, и вопрос, скорее, риторический), кто ж Вас кроме Вас самих поймет? Уголовный кодекс вместе с процессуальным и гражданским - сборник сказок для чтения на ночь по сравнению с языком нотариусов. Или это специально так?

В обязательственном праве это должно быть что-то вроде "против встречного исполнения другой стороной договора ее обязательств".

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/244b1d2acd0b97f14888a6a14ab4bc1ec4125f7f/